Monday, August 3, 2009

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Friday, June 26, 2009

儲局今年不會加息

美國聯儲局公開市場委員會(FOMC)周三結束為期兩天的議息會議,繼續維持聯邦基金利率在零至四分一厘歷史新低不變,同時稱可能維持「較長一段時間」;聲明更指經濟衰退已放緩、通脹還未構成威脅。但儲局未提及擴大購入國債及按揭債的新措施,令部分投資者感到失望,不過暗示無意撤銷寬鬆貨幣刺激經濟的做法。聲明後,華爾街大行的調查預期,儲局起碼要到明年才會恢復加息。

衰退放緩通脹未至

聲明稱,雖然失業和信貸緊縮仍持續,但家庭消費支出已有企穩象;雖然企業在削減支出,但存貨過剩的情況已見好轉。聲明稱,相信儲局迄今為止已採取的行動將有助經濟走向復甦。

儲局同時維持商業銀行和投資銀行的貼現率也維持在半厘不變。儲局同時認為,短期通脹仍在控制之下,聲明稱,雖然能源和商品價格近期回升,但實際的資源需求疲軟將緩解成本壓力,FOMC預期通脹在一段時間內將繼續溫和,並且沒再提到通縮的的風險。

隨經濟危機接近尾聲,FOMC將焦點將從推出新的應急方案和放鬆銀根轉移到「退場策略」上。路透社對十五大券商的調查顯示,當中九家預期儲局到明年才恢復加息,六家更認為美國息口到後年才會上調。

任總:信貸供應無問題

另外,金管局總裁任志剛表示,由於美國利率保持低企,本港息率亦會保持在低水平,這將對各行業有幫助;加上本港金融體系健全,銀行資本充足,所以信貸供應並無問題。低息環境對經濟帶來支持,但本港經濟仍要視乎外圍情況,尤其美國經濟表現。

任志剛認為,美國經濟需要較長時間才能復甦,復甦的時間可能會較預期還要長,因為美國金融體系尚有問題未解決,樓市繼續調整,市場資金短缺及信貸緊張,均影響消費活動。

華置配股最多籌20.9億暫無意私有化先舊後新折讓13%

本月初剛派發了合共逾二十億元特別股息的華人置業(127),在近月股價大升後,終於「忍不住」向市場「伸手」。市場消息指,昨天開市前已停牌的華置,落實通過德銀與法巴配股,集資最多二十億九千萬元;華置今次配股,也變相向市場宣示主席兼大股東劉鑾雄暫無意將公司私有化。

根據市場消息,華置今次是以先舊後新每股十三點二六至十四點一七元,配售一億一千八百萬股,集資介乎十五點六四億至十六點七二億元,若市場反應理想,可額外再發二千九百五十萬股,令配售總數升至一點四七五億股,屆時集資額最多將達二十億九千萬元。

大劉股權攤薄至66%

配股價較華置停牌前收市價十五點二四元,折讓百分之七點○二至接近一成三。若配售的超額配發權全數行使,即共配售一點四七五億股,劉鑾雄持股量將由百分之七十一點四八,被攤薄至六十六點五七。

在○七年五月當華置股價仍低於十二元時,劉鑾雄曾想將公司私有化,但因部分基金股東叫價過高,令劉鑾雄打退堂鼓。隨○七年底股市走勢逆轉,基金股東策略也有變,被視為當初華置私有化主要絆腳石的英國對沖基金TCI,○八年底終於「認輸」,將所持近一成的華置股份的絕大部分「蝕讓」售回予劉鑾雄。正當市場認為華置私有化最大障礙已清除,劉鑾雄近月又不斷增持,似部署再次私有化之際,劉鑾雄卻出人意表地先舊後新配股,容許基金提升持股量,似是以行動證明自己暫無私有化之意。

儲「彈藥」拓內地業務

經營環境有變,或是華置希望通過配股壯大股本基礎的原因。一位證券分析員指出,在中央繼續實施寬鬆貨幣政策下,內地樓市明顯改善,近月不少省市均重新推出地皮讓發展商競投,不少內房股已相繼「抽水」部署買地;雖然華置年前已積極擴展內地業務,但手頭上四個主要發展項目(見表),尚待進入收成期,公司若不趁機集資儲下「子彈」,日後要競投優質內地土儲,有可能會「執輸」。華置今次配股的集資用途,也是發展內地物業與用作一般營運資金。華置近月走勢凌厲,更是公司下定決心配股的誘因。踏入六月份,華置累計已漲逾兩成八,停牌前收市價較去年底每股資產淨值十六點六八元,僅折讓百分之八點六三。

有稳定有繁荣 港人必须珍惜

警队员工争取落实职系检讨的改善待遇建议,经行政长官曾荫权安抚、警务处处长邓竟成兼程回港磋商后出现转机。原定后日进行的游行,暂时决定取消,改为在警察总部内集会“讨论”。星期日的大会,虽未能彻底解决事件,但可作为开端,为日后按照建制程序谈出一个警队、政府和市民都能接受的安排铺路。

公务员事务局早前承诺,在今年九、十月间把《纪律部队职系架构检讨报告书》的建议提交行政会议。邓竟成昨日向员方组织承诺,亲自为员方争取令改善待遇的建议具追溯效力,并透露早前曾去信当局表示希望追溯到去年十一月,即报告书发表之时。初步看来,政府不只有在今秋落实建议的倾向,而且开放了追溯期的讨论空间。至于究竟何日生效,有待双方在谈判桌上正式讨价还价,协商出具体日期。

谈判解决避免沉重代价

员方组织最后关头取消了游行,问题得到暂时缓解,避免沉重的社会代价,是顾全大体的做法。事后检讨,有两点防微杜渐的教训值得吸取。

其一是警队组织的内部管理,需要改善沟通,充分掌握员工的情绪,以便及早疏导,不要等到爆发边缘才急忙“扑火”,让内部矛盾展现于公众眼前,削弱大众对警队团结为公的印象。

其二是针对今次事件引起的市民大众和投资人士关注,社会方面要反省,以抗争的形式争取权益,无论所争取的目标是否得到大众认同,都不是完全毋须社会付出代价的。

本港社会经济在今次金融海啸中所受的创伤,比很多地方为轻,更有相当多的资金来港“避风”。资金涌来香港的现象,在东南亚一些地区政局不稳时,也经常发生,原因是香港政治、经济和社会稳定,除了让市民安居,也赢得国际间的信心。本港因而无论钱财人才,都成为多方来投的聚宝之地,结果促成本港社会上下都有所得益。

聚四方财社会方能富裕

今次警队酝酿上街抗议,事态仍属相当平和克制,距离威胁政府管治和社会稳定尚远,但已经引起社会关注。任何可能影响本港社会安全、稳定、融洽观感的行动,都宜防微杜渐,以免膨胀失控。试想想:如果海内外对本港的稳定形象大打折扣,富豪、投资者和跨国企业不再以本港为资金停泊的基地,本港市民能否维持现时远比世界上很多地方为高的生活水平呢?

本港作为一个富裕社会,市民近年注重如何分享财富,让财富有较为公平的分配,是值得重视的诉求。同时,社会亦要保持致力维护和创造财富的心态,令本港更繁荣稳定,带动市民生活水平更上一层楼;而达到这目的的首要条件,就是政治、经济和社会非常稳定,这包括制度上、体系上和治安上的环境。失去了稳定,政府管治无力,各方撤资,一切改善待遇期盼都可能落空。任何可能动摇稳定的威胁,无论如何细微,社会都宜多加警惕,以免这个聚宝盆有丝毫破损。

焦點新盤群起出擊搶攻衛理翹翠縉庭原價推譽港1房供預留

多個新盤加快推售步伐,發展商以原價加推,或推長成交期等吸引買家,新世界何文田衛理苑A座,昨以原價推出六伙。嘉里荃灣縉庭山亦以原價推售;永泰亞洲旗下九龍塘新盤懿薈,市傳買家付樓價一成半後,可享逾一年成交期;新地沙田雲頂峰昨日開放示範單位,同系新蒲崗譽‧港灣今推一房單位。

新世界代理執行董事何伍燕榆表示,衛理苑A座昨以原價推出六伙,訂價由一千八百三十一萬九千元至二千二百五十二萬六千元不等,平均呎價約一萬零七百四十二元,售罄該批單位外,有機會提價半成。

首十名買家可獲送車位,即供減樓價百分之三,另提供成交期長達七個月,預期整個項目將可套現約九億元。

何太指,同系元朗翹翠峰推售至今累售約四百五十伙,上周末新推出第六座,已售出約十五伙,料整個項目可套現逾十二億元。

此外,系內河內道項目剛獲批滿意紙,現正打造現樓示範單位,料七月底竣工,會待示範單位完成再推盤,最快七月底至八月初期間項目才登場。項目將先推特色戶,當中複式戶面積由二千八百至五千餘方呎,意向呎價至少三萬元;相連戶意向呎價由二萬七千至三萬元。

將率先推特色戶

至於項目的分層戶,意向呎價約一萬五千至一萬六千元,最低入場呎價亦要一萬二千餘元。何太預料,河內道項目的平均呎價,將達到一萬八千元。

嘉里旗下縉庭山,嘉里代理執行董事朱葉培表示,該盤暫時會以原價推售,至今已累售逾三百五十伙,已售逾整項目六成單位,平均呎價逾五千五百元。

朱葉培續指,從未推出的開放式單位,但已接獲查詢。該盤會保留高層三房及頂層特色單位,以現樓形式推售,屆時意向呎價將逾六千五百元。據了解,該盤昨日再錄最少兩宗成交。

懿薈傳建築期付15%

永泰亞洲旗下懿薈,市場消息指,發展商昨日再與代理開會;有傳該盤首期由早前的兩成,再減至一成半;如買家選用建築期付款方法,只需於九十日內分批繳付樓價一成半後,餘額將於明年第三季入伙後才付清,惟消息未得證實。

由新地發展的雲頂峰,昨日首度開放示範單位,該公司代理高級銷售及市務經理胡致遠表示,目前該盤已售逾六成單位,平均呎價約七千元,而C區的單位會在本周末期間推出,屆時亦會一併開放其示範單位。其中一房入場費為四百萬元,開放式單位入場費為三百萬元。

胡氏再指,該盤獨立屋獲出價洽購,中原營業董事麥成輝指,該盤B座高層一室,成交價為六百零八萬元,呎價約七千五百四十三元,創分層單位最高呎價。

同系譽‧港灣,新地代理業務部項目總監張卓秀敏表示,由於市場對該盤的一房戶深感興趣,今天首度供準買家預留第二B座的C室一房戶,而全幢二B座,只有三十三個一房單位。

市場消息指,一房戶意向呎價約由六千五百至七千元,意向價約三百至四百萬元。

至於長實及南豐發展的將軍澳日出康城二期領都一期,市場消息指,昨日發展商再度約見代理,據悉,該盤三房戶的意向價,約四百五十萬元,以面積約九百方呎的三房戶計算,意向呎價約五千元。

熱浪捲17省市鄭州四猝死首都42度北京人慘變「烤鴨」

華北、華中和西部的十七個省市近日遭遇超高溫天氣,北京昨日更錄得超過攝氏四十二度的高溫,令北京人成了「北京烤鴨」,鄭州有四人中暑猝死。中央氣象台表示,炎熱天氣和南方近期出現的「非典型」梅雨氣候有關,預計高溫將持續相當長時間,部分地區可能會突破有關歷史紀錄的極值。

中央氣象台前日對華

北地區發出高溫橙色警報,預計華北、華中和西部均有三十五度以上高溫。其中,北京、河北、天津、山西、山東部分地區最高氣溫可達三十七至三十九度,有部分地區局部氣溫可達四十度。山西、山東昨日已經將高溫預警信號升至最高紅色級別。

河南連日高溫天氣,炎熱難當。據鄭州市救援部門透露,僅周二一天,該市就有四人因中暑猝死。山西太原電視台在現場轉播的新聞報道中說:「大家要出門的話可不能在外邊多呆,你看我在太陽底下這兒暴曬了沒幾分鐘,身上就已經感覺到了明顯的灼熱感。不過據我從氣象台了解到的情況,這才只是一個開始,因為在未來幾天之內,全省大部分地區都將迎來一次這種持續高溫的天氣。」

露天甫站感覺灼熱

昨日內蒙古的呼和浩特市有三十五度,是今年夏天以來的最高溫,平時繁華的商業街上,行人比往常少了許多。打傘、沿樹蔭走路的人也都步履匆匆。一名年輕的建築工人站在工地旁的冷飲攤前,汗水順脖頸往下淌,胸前的汗衫濕了一大片。「太熱,下午上班的時間延後了,溫度降下來再開工。本想趁這機會好好睡一覺,但工棚太熱睡不,出來買個冰凍水降降溫。」

大小餐館客似雲來

不過,並不是所有人都不喜歡高溫天氣,不少商家就在「酷暑經濟」中增加了不少收入。山東濟南的大小餐館這兩日的生意就非常好,因為天氣太熱,主婦也不願圍爐做飯,即使多花一點錢也願意到有冷氣的餐館就餐。無論是餐館、超市,還是賣冷飲的小店,持續的高溫都為他們帶來了商機。

領匯停車場保安今起罷工

領匯去年大賺十八億元,但旗下停車場下月中轉新外判公司後,卻將現行保安員的三更制改為兩更制,工會估計變相令六百名保安員飯碗不保。保安員今將發動全面罷工,要求領匯收回全批合約以保障他們生計,預計將有最少三百人參加。領匯發言人表示,已增調人手維持停車場服務,更堅決採用三更新制。

領匯管理的停車場共有一百七十八個,而外判商的管理合約將於下月十五日屆滿,領匯要求外判商在新約下,將現行的三更制改為兩更制,每更工時更由八小時增至十二小時,時薪由約二十八元減至二十三元。

改兩更制變相裁員

工會與員工在今早八時,將齊集領匯黃大仙的總部,發起「朝八晚八」罷工行動,呼籲各保安員集體參與,要求領匯收回已批合約,回復三更編制後再重新招標。立法會議員李卓人估計,將有約二、三百名保安員參與,停車場服務少不免受影響,他們向市民致歉。

香港物業管理及保安職工總會總幹事曾智仁指,現時領匯旗下的停車場,每場只有一名保安員,市民在使用時若遇上八達通餘額不足、泊車問題時,根本無法得到即時支援,更遑論車輛停泊安全。

領匯發言人表示,明白職員關注,將會與有關團體會面溝通。有關期間的停車場服務,會與停車場管理公司合作,將增調人手維持服務。發言人強調,新制是與投標者討論後才決定採用。記者梁愚瀚

Sunday, May 31, 2009

2008 Year-End Google出爐-熱門關鍵字

歡迎來到2008年Google 香港熱門關鍵字排行榜!

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Wednesday, May 6, 2009

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